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店铺选址之前要先进行商圈调查

之前说到了店铺选址需要绘制商圈图,也说了怎么绘制商圈图,但是华商圈图之前肯定是需要先调查一番的,不然商圈图的信息从哪来呢?凭空画是画不出来的。如何调查?这里介绍一下可用工具。

店铺选址的成功与否,市场分析与商圈调查为第一步。市场分析确定进入城市后还要进行商圈调查。《选址评估网》利用电子地图为选址开发人员提供了一个免费实用的商圈调查工具,利用百度地图可有效查看以在选店址为中心的主商圈、副商圈、边缘商圈范围内的7类集客设施以及5个竞品门店的分布,并可计算得知在选店址与特定集客设施或竞品店之间的步行路线,步行距离及时间。

商圈范围
如地图所示,根据不同业态的特性,可以自行定义商圈范围。商圈范围指的是会到店址消费的主要顾客所在的范围及规模。一般区分为主商圈、副商圈及边缘商圈,我们分别以三种不同颜色区分三种类型商圈在地图上显示。

主商圈:主商圈既是一个空间概念,也是一个时间概念,可以根据地图应用来计算步行距离以及步行时间。一般情况下,开在商业区型商圈可能是方圆300米,步行5分钟的距离范围;社区型商圈范围为步行10分钟的距离范围。主商圈又称核心商圈,如附图的粉红色区域,核心商圈顾客可占全体顾客的比重为55%~70%,是离店址最近,顾客密度最高的区域。

副商业圈:主商圈以外为副商圈,如附图的浅蓝色区域所示。来店铺消费且其消费金额占该店铺营业额15%~25%的顾客分布范围,亦称为次商圈,位于核心商圈的外围,顾客较为分散。

边缘商业圈:边缘商业圈包括了所有余下来的顾客,如附图浅绿色区域所示。顾客最为分散,占顾客总数的5%~10%。由于边缘商圈占比太小存在不稳定性,根据业态的不同有些企业不予考虑。
根据不同业态情况,三个商圈的半径可设定为:主商圈100或300米,副商圈300/500/1000米,边缘商圈500/1000/3000/5000米。

集客设施
分析商圈内集客设施的分布与多寡可得知该商圈集客能力,也代表该商圈内的繁华程度。人口往来频繁,地段繁华热闹,为人口集结之处都是所谓的集客设施,利用电子地图工具可以直观的展现所在商圈范围内集客设施的类型及多寡并据此预估集客能力。例如:由于上下车人数对人流的影响较大,店铺位于上下车乘客人数越多的地方越有利。因此,店铺新址所在的周围是否有公交车站或地铁站,公交往来班次的多寡,都能体现出集客能力的大小。

百度地图库自带了7类集客设施,包括政府机关、医疗机构、娱乐休闲、旅游景点、学校、交通设施、零售商场等。每类设施包括如下细项:

休闲娱乐:博物馆,美术馆,公园,体育馆,剧院,电影院,酒店。
学校设施:大学,中学,小学。
旅游景点:景区,游乐园,名胜古迹。
零售商场:百货公司,餐饮街,购物中心,商业街。
交通设施:火车站,客运站,停车场,地铁站,公交车站牌。
选址评估网就每个显示的集客点,加入了与评估店址之间的步行路线、步行距离、步行时间。

竞品店分析
在商圈范围内,还需调查是否有同业种的竞争店,并了解竞争店与评估店址的距离,分析竞品店对新址所可能造成的营业收入影响。一般来说,竞争店距离新店越近影响力就越大。利用地图工具所显示的竞争店分布及占有率情况,可以直观的展现是否还有新开店的空间。

选址评估网允许输入5个不同的竞品店名称,就每个显示的竞品店,可计算显示出与评估店址之间的步行路线、步行距离、步行时间。

以上就是利用地图来进行商圈调查,也为大家分析了哪些需要调查的方面,这些可都是干货,大家可以尽情拿去用。根据不同的店铺选择适合自己的需要的信息,希望能对大家有用。

编辑:gql  时间:2017-09-14

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